深度分析：楼市松绑利好卫浴行情？

房地产和卫浴行业就像是患难与共的两夫妻，享繁荣，共苦难。自2011年起，全国各地相继采取限购政策，卫浴行业跟随房地产业进入低迷期。最近几个月，不少城市取消楼市限购令，且动作不断。2014年8月7日，佛山住建局正式执行新的楼市政策，引起媒体对广东楼市未来走势的热议。同日，长沙市住建委也向外界宣布，取消楼市限购令。

截止8日，全国46个限购城市中，已经有37个城市取消“限购”。现在只有北京、上海、广州、南京、深圳等9个城市仍然坚守执行限购政策。放松限购，对与房地产休戚与共的卫浴行业来说，犹如甘雨湿润了干涸的土地。那么此次席卷全国的松绑政策热潮会对卫浴行业带来多大的影响，业界人士众说纷纭，但都形成一个共识，对下半年的销售影响有限。

深度分析：楼市松绑利好卫浴行情？  

让人诟病的房价

在中国，如果一提及最让人抓狂的事，不是中国足球队，因为它早已让人死心，也不是莫名其妙地被涨工资了，因为人们早已习惯被平均，它是让人高不可攀的房价。房价，在现代社会中，就像是“老鼠过街，人人喊打”。它不知道让多少人心甘情愿地当上了“房奴”，也不知道让多少人一夜暴富，更不知道让多少人望而兴叹。房地产在社会上就像是“曹操”，它从刚出生本身就是一个“争议”。

在很多人看来，房地产商就是土豪的象征，网络上爆出各种炫富、“房叔”、“房嫂”“千万嫁女”等都与房地产商有着千丝万缕的关系。况且房地产商已经把手伸到各行各业，KTV、游乐场、足球，甚至包括墓地等，无奈城市土地资源有限，墓价高攀，有人感叹，连死都死不起，还是要好好地活着。

当然，房地产并非一无是处，至少它带动了庞大的建材、卫浴等相关行业的发展，为社会提供了成千上万的工作岗位，为社会减轻不少的就业压力。黑格尔说：“存在即合理”。虽然房价高，但是楼市需求量很大，说明楼市购买力依然强劲。不管房价是否合理，至少房地产本质上是符合市场需求的，也不必要将其放在聚光灯下无限地放大。

自2010年4月30日北京发布“国十条实施细则”以来，全国有46个城市加入限购行列中，各地政策五花八门，但目的都是指向日益高攀的房价。根据国家统计局发布数据显示：今年6月份，70个城市中，环比下降的有55个城市，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%，全国性房价下降已成趋势。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%，房价的增幅虽然是放缓了，但房价还是让很多人接受不了。

2013年11月19日，广州“穗六条”实施以来，已经有5成的指标大盘在降价，广州新城有40%的楼盘在降价，现在萝岗区域全部在售楼盘都在降。根据目前楼价下降的趋势，可以说稳定房价的目标已经达到了。虽然房价稳定了，但是普通民众还是难以承受得起房价带来的压力。以广州为例，从2005年至2014年，虽然成交量时高时低，但是房价却一路高歌猛进。十年时间，猛涨了257%，由2005年的5114元/平方米涨到2014年上半年18279元/平方米。如此快的房价增长速度，让普通白领层诟病也无可非议了。

房市动作接二连三

中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”。接着住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任。自此，全国不断有城市开始放松限购政策，根据国家统计局7月份公布数据显示，全国房地产开发投资42019亿元，增长13.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。各地房市的低迷，加速了楼市政策的调整。

8月7日，佛山执行新的楼市政策。同日，长沙市住建委向媒体表示，长沙已正式解除楼市限购令，回应此前一周当地行业协会因库存高、楼盘停工等而要求取消限购的呼吁。8日，福建住房和城乡建设厅发布“新闽八条”，放开限购和优惠房贷，这也成为国内首个省级救市政策。10日，东莞市出台新政策，取消房价备案制度等。截止7日，在46个限购城市中，仍未松绑的仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、郑州、台州、哈尔滨、西宁、三亚这10个城市，其余36个限购城市均已调整执行了3年的楼市限购政策。

以6、7月份放松限购部分城市效果来看，杭州放开首日，豪宅成交额超过一亿元，苏州、福州放开之后，楼市成交额节节上涨，调整房市政策效果明显，但厦门、成都、武汉、呼尔浩特等城市表现如常，并没有因为房市松绑而出现大涨。

值得注意的是，虽然很多城市放开楼市限购政策之后，楼市成交量有所增长，但是房价变化不大，有的城市房价甚至保持下滑趋势。对此，有业界人士认为，这是由于楼市库存过大所致。以济南为例，从7月10日起济南全面放开限购政策，限购取消后仅两天，新房网签量就达到1151套，整个7月成交量达12400套，相较于6月环比暴涨92%，取消限购的效果显著。但是济南库存大，在价格上有的新盘不涨价反而降价，为的是能以“低价”来走量，因此济南楼价在短期内没有大幅波动，而像济南这种状况的不在少数。【关注微信公众号“一起环保卫浴网”;关注有礼，扫码送百万商机!一起环保卫浴网交流群：106480952】