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    一纸调解书化解了大西洋新城纠纷

    访问: 室内环境案例 来源: 2009-08-05收藏本页 信息来至互联网,仅供参考
    被列为2001年受关注入住纠纷的大西洋新城规划调整案终于有了着落。本周一,大西洋新城开发商与经528户业主授权

    的业主代表签署《调解协议》,宣告该纠纷全面化解。
      -业主将撤回行政诉讼

      大西洋新城纠纷起因于该楼盘规划方案调整,部分业主在纠纷中曾分别诉至国务院、 市政府等有关部门。在市建委

    协调下,业主与开发商于去年12月6日达成基本共识后,经进一步协商,最终达成共识。对此前业主向西城法院提起的诉讼

    ,《调解协议》的表述为:“业主在协议签字同时,向开发商提供528户业主的授权委托书,签字后两日内到法院撤回行

    政诉讼。”

      -《调解协议》明确人工湖不小于5000平方米

      《调解协议》对引起双方争议规划变动一事,不但绘制了双方认可的总体规划图纸,而且用文字详细表述了规划调整

    的原则:

      1.新方案从整体布局上回到了1999年的方案。与原拟报的方案相比,减少了1万多平方米。整个f区的用地面积增大,

    是由于北侧用地在大西洋新城的规划中是高层区,因此导致了总体容积率略有增加。2.1999年f区6.3公顷占地范围内建筑

    面积110829平方米,容积率为1.755,目前f区总占地7.86公顷,总建筑面积143559平方米,容积率为1.869。目前方案中

    原来范围内建筑面积为9.5万平方米,容积率仅为1.50。现方案调整是客观条件所致。从整体布局看,北侧高层区对中心

    公园、会所、人工湖不会产生不良影响。3.在规划调整过程中,开发商尽量保持原f区的优点,调整后的方案与1999年方

    案相比还有如下优点:占地面积扩大,集中绿地景观效果更开阔;原直路改为弯路,避免直路将社区切成两部分,使社区

    整体更完善。4.f区沿a、b、c区路边的各楼楼高基本控制在6层内。5.独立的中心会所建筑面积不少于6000平方米。6.集

    中绿地不低于2.3公顷。7.人工湖面积不低于5000平方米。8.中心会所北侧板楼不超过16层。9.中心会所、幼儿园将与

    f1区同步建设,湖面和部分集中绿地也将随着f1区的施工进度进行建设,并于同期交付使用。

      同时,开发商做出保证,在今后的开发中将严格执行《北京市建设工程规划监督若干规定》,就规划问题与业主保持

    良好的沟通。

      -公摊面积问题也有提及

      面积公摊问题双方达成解决意见为:开发商应于3月5日以前,提供a、b、c区原规划面积、销售面积及竣工面积的数

    据。

      同时,提供由市国土房管局认可的a、b、c区各幢楼宇的公用建筑面积分摊原则及分摊系数,并提供“实测面积文件

    ”,包括各楼分摊公用建筑面积总数、各公摊部位的具体面积数据等基本数据,涉及测绘及相关部门的沟通,由开发商负

    责。开发商提供了上述数据后,筹委会有权复查,如筹委会对数据有异议,有权选择并聘请测绘单位重新测量,测量费由

    开发商承担。

      -结算与工程质量问题有了解决方案

      对a区房款结算问题,a、b、c区工程质量问题,双方也达成协议:1.房款结算:开发商欢迎业主随时到开发商处办理

    房款结算手续,但需要签署相关结算协议,协议全文已经由临时业主委员会聘请的律师认可。2.工程质量问题:开发商承

    诺,对于业主反映的工程质量问题,按照政府相关规定,确属开发商责任的,由开发商负责组织施工单位以及其他相关单

    位进行修复,也可以在临委会的协助下协商解决具体问题,协商无法达成一致的通过仲裁方式解决。“其中,对外砖脱落

    、栏杆锈蚀、阳光层、单元门洞内部分改造等问题,开发商将拿出解决办法,与临委会沟通后安排启动(预计启动时间为

    3月份);对于个案问题,请有质量问题的业主到物业办公室领取表格将问题列出,由物业公司、开发商在15日内拿出解决

    方案,即可启动。”





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